fbpx

Omakotitalon perustukset ja maanrakennustyöt osa 2/2

Omakotitalon perustukset ovat paras vakuutus omakotitalollesi. Niiden laiminlyöminen voi aiheuttaa vakavia ongelmia tulevaisuudessa, joten pidä siis huolta, että talosi perustukset on suunniteltu huolellisesti ja että lopputulos on suunnitelmien mukainen.

Tämän omakotitalon pohjatöitä käsittelevän artikkelisarjan ensimmäisessä osassa kerroimme, miksi maanrakennustyöt tehdään, miten ne etenevät ja paljonko niihin täytyy varata resursseja. Tässä osassa pureudumme enemmän omakotitalon perustamisen saloihin. 

Artikkelien lukemisen jälkeen tiedät paremmin, mitä odottaa, kun omakotitalollesi rakennetaan pohjaa. Pohjatyöt ovat vaihe, joka ei näy erityisesti ulospäin talon valmistuttua, mutta joka on äärimmäisen tärkeä, jotta voit nauttia aamukahveista ja iltasaunoista uudessa kodissasi ilman stressiä.

Artikkelin lukuaika: 7 min

 

Maanrakennustyöt on tehty. Mitä sitten tapahtuu?

Ennen maatäyttöjen ja perustamisen aloittamista täytyy vielä tarkistaa, että talon nurkkamerkit ovat edelleen hyvin paikoillaan. Jos ne ovat liikkuneet, vastaava mestari tilaa kunnalta uuden nurkkamerkkauksen. Selvät nurkkamerkit auttavat perustusten tekijää, ja talo rakentuu varmasti sille suunnitellulle paikalle.

Tämän jälkeen valetaan omakotitalon perustukset ja varmistetaan, että kaikki tarpeelliset LVI-putket, salaojaputket, sähkökaapelit, radonputkisto ja muut pinnan alle tulevat materiaalit ovat paikoillaan. Sen jälkeen kaivinkone täyttää sokkelin sisäpuolen sekä ulkopuolella oleva sokkelin vierustan suunnitelman mukaisilla murskekerroksilla. Samalla pohjaan asennetaan routaeristys ja tehdään kapillaarikatto. Yleensä täytöt tehdään perustusten valmistuttua, mutta välillä perustuselementit ovat niin korkeat, että täyttöjä joudutaan tekemään myös välissä (esimerkiksi silloin, kun perustusten korkeuserot ovat suuret). Urakoitsija tilaa täyttöihin vaadittavat maat tarpeen mukaan töiden edetessä.

Ulkopuolen täyttöjen yhteydessä kannattaa tehdä tontille perusmuodot niin, että perusmaa on valmiina ja pihan voi viimeistellä, kun rakentaminen valmistuu. Tässä vaiheessa kannattaa myös tarkistaa, mitä piharakennuksia ja valaistusta pihaan on tulossa, sillä niiden tarvitsemat sähkö- ja LVI-putket on helppo vetää paikoilleen samalla mylläyksellä.

 

 

Omakotitalon perustukset ja maanrakennustyöt osa 2/2 1

 

 

Omakotitalon perustukset riippuvat maaperän laadusta/h4>

Omakotitalon perustukset voidaan rakentaa usealla eri tavalla siitä riippuen, miten kantava ja routiva maaperä on kyseessä. Tämä selviää maaperätutkimuksesta (poislukien kallio, jossa usein riittää silmämääräinen arvio). Rakentaminen valmiiksi kantavalle pohjalle, kuten kalliolle, hyvälle sorapatjalle tai hiekkakentälle, on luonnollisesti aina yksinkertaisempaa, helpompaa ja halvempaa kuin pehmeälle pohjalle rakentaminen.

Helpoin maaperä on hiekkapohjainen tasamaa, joka saattaa jo itsessään olla riittävän kantava. Pehmeällekin maapohjalle saa silti kelpo tuvan pystyyn. Maapohjan pehmeää, routivaa ainesta vaihdetaan kantavaan ja routimattomaan maa-ainekseen, ja usein tarvitaan myös paalutusta. Paalutuksessa paalut upotetaan niin syvälle, että ne osuvat kantavaan maahan tai muodostavat riittävän kantavuuden (esim. kitkapaalut), ja perustukset rakennetaan paalujen varaan.

Maaperätutkimus osoittaa yleensä luotettavasti, millaisia rakennustöitä voidaan odottaa. Tarkasti otetusta näytteestä huolimatta on kuitenkin aina mahdollista, että pinnan alla odottaa yllätys. Kohtuullisen kantava maa saattaakin vaihtua paalutettavaksi, jos maanpinnan alta paljastuu esimerkiksi monta metriä suota. Tällaiset yllätykset voivat tuplata kustannukset, joten budjetissa on aina hyvä varautua lisämenoihin. Perustusten kulut sisältyvät yleensä talopakettiin, joten niistä voi keskustella talomyyjän kanssa.

 

 

Omakotitalon perustukset ja maanrakennustyöt osa 2/2 2

 

 

Oikeat täytöt suojaavat taloa ja sen perustuksia roudalta

Routa on voimakkaampi luonnonilmiö kuin moni uskoisi: se siirtelee kevyesti jopa tonnien massoja. Routavahingot aiheuttavat Suomessa paljon ongelmia, joten varmistetaan, että sellaista ei satu sinun uuden kotisi kohdalle. Maata vasten tulevien eristysten tulee pitää kosteus ja routiminen poissa sekä varmistaa, että kylmät pinnat eivät aiheuta harmia. Puutteellisia eristyksiä on hankala korjata jälkikäteen, ja korjaaminen on aina kallista puuhaa. Routaeristeet kannattaa tilata vasta maatäyttöjen yhteydessä, jotta ne eivät ole tontilla turhaan tiellä.

Hienorakeiset maalajit, kuten siltti, ovat altteimpia routimiselle, ja routa voi ulottua jopa kolmen metrin syvyyteen maanpinnasta. Karkea sora ei roudi, ja sitä käytetäänkin yleensä koko rakennuspohjan alueella. Maanrakennustöiden aikana helposti routivat maalajit kaivetaan ylös ja vaihdetaan routimattomiin, minkä lisäksi omakotitalon perustusten alimmat osat rakennetaan routarajan alapuolelle. Näin katkaistaan myös kapillaarisen veden nousu pohjavedestä ylös sekä estetään roudan pääsy perustusten alle nostelemaan rakenteita ja aiheuttamaan vaurioita.

 

 

Omakotitalon perustukset ja maanrakennustyöt osa 2/2 3

 

 

Salaojitus ja sadevesiviemäröinti pitävät omakotitalon perustukset kuivina

Kun tonttia täytetään, on tärkeää varmistaa, että talon korkeusasema on riittävän korkealla. Kuten edellisessä osassa kerroimme, talon ympärillä olevan maan tulee viettää alaspäin jokaiselta suunnalta, jotta hulevedet varmasti valuvat pois talosta. Lisäksi sokkelin näkyvän osan tulisi olla vähintään 40 cm korkea.

Ulospäin kallistuvan maanpinnan lisäksi perustusten yhteyteen ja tarvittaessa rakennuksen alle tulee asentaa salaojaputkisto ja sadevesiviemäröinti. Salaojaputkisto kattaa salaojaputket ja -kaivot sekä salaojiin yhteydessä olevat, vettä hyvin läpäisevät maakerrokset (yleensä soran). Salaojat ohjaavat kosteuden pois perusmuureista, kellarinseinistä ja maanvaraisista alapohjista sekä pintaveden sopiviin purkupaikkoihin. Näin järjestelmä kuivattaa maaperää ja lisää sen lämpöeristystä.

Sadevesiviemäröinti on oleellinen osa pihasuunnitelmaa, ja siinä osoitetaan sopivat ojat, kallistukset sekä kaivot ja maanalaiset viemärit. Viemäröinti ohjaa sadevedet paikkaan, jossa sadevesi ei kuormita perustusten salaojaverkostoa eikä aiheuta haittaa rakennukselle tai pihalle. Katolta valuvat vedet ohjataan joko pintakourujen avulla riittävän kauas rakennuksesta tai sadevesikaivojen avulla sadevesiviemäreihin.

 

 

 

Kylätimpureiden rakentama yksikerroksisen omakotitalon musta julkisivu rakennusvaiheessa

 

 

Vaikuttaako vuodenaika omakotitalon perustusten rakentamiseen?

Vaikka moni pelkääkin etukäteen vuodenaikaa, niin maatöitä voi tehdä milloin tahansa. Kaikissa vuodenajoissa on omat puolensa. Esimerkiksi talvella tärkeää on huolehtia, että maa-ainekset ja pohja eivät pääse jäätymään työvaiheiden välissä. Kaikki on tehtävä kerralla valmiiksi, mikä onnistuu helposti, kun työt on huolellisesti suunniteltu. Tontilla saatetaan myös joutua siirtelemään lunta. Syksyllä ja keväällä taas sataa enemmän, joten vesi saattaa välillä aiheuttaa haasteita.

Myös omakotitalon perustukset voi tehdä milloin tahansa, mutta paukkupakkasilla on tärkeää varmistaa, että perustukset ehtivät kovettua riittävästi ennen kuin ne jäätyvät. Oikeilla ratkaisuilla jäätyminen on helppo estää. Esimerkiksi valusokkelin sisälle voidaan tehdä lämmitys, joka pitää perustusten sisäosan plussan puolella kovillakin pakkasilla. Betonin on myös hyvä antaa kovettua ja kuivua muutaman päivän ajan ennen täyttöjä. Jos perustukset on valettu esimerkiksi torstaina, niin maanantaina voidaan huoletta tehdä sisä- ja ulkopuoliset maatäytöt.

 

 

Omakotitalon perustukset ja maanrakennustyöt osa 2/2 4

 

 

Luota omakotitalojen perustamisen ammattilaiseen

Omakotitalon perustusten rakentamiseen liittyy paljon lakisääteisiä ja rakennusteknisiä yksityiskohtia. Älä siis yritä pitää kaikki lankoja omissa käsissäsi, vaan luota ammattilaisen apuun. Tärkein tehtäväsi on huolehtia, että töitä valvotaan ja että kaikki työvaiheet on ajoitettu sujuvasti. Työmaalla tarvitaan kuitenkin aina apumiehiä, joten voit aina kysäistä, josko voisit auttaa jossain. Esimerkiksi eristeiden asentaminen sujuu helposti, vaikka ei ammattilainen olisikaan.

Rakennusprojektisi vastaava mestari auttaa sinua aikataulutuksen, tavaratilausten ja suunnitelmien kanssa. Hän myös tekee tarkastuksia työmaalla töiden etenemisen mukaan ja huolehtii, että kaikkia suunnitelmia noudatetaan. Jos olet valinnut Kylätimpurit talotoimittajaksi, myös me autamme sinua mielellämme.

Lue myös maanrakennustöitä ja perustamista käsittelevän artikkelisarjan ensimmäinen osa!

 

Jos sinulla heräsi jotain kysyttävää, soita tai laita viestiä suoraan meille.

Janne Varila,
Kylätimpurit
Toimitusjohtaja
050 599 3984

Janne Varila - Kylätimpureiden toimitusjohtaja

Omakotitalon maanrakennustyöt ja perustaminen osa 1/2

Artikkelin lukuaika 7 min

Huolelliset maanrakennus- ja perustamistyöt ovat paras vakuutus omakotitalollesi. Niiden laiminlyönti voi aiheuttaa vakavia ongelmia tulevaisuudessa, joten helpompi hoitaa homma kunnolla kuntoon nyt, ja asua sitten stressittömästi uudessa kodissa myöhemmin.

Tärkeintä on valita yhteistyökumppanit, joilla on paljon kokemusta ja suositteluja. Muista myös valokuvata maanrakennustöiden jokainen vaihe tarkasti. Kun talo on valmis, ei maanalaisiin osiin pääse enää käsiksi kuin purkamalla ja kaivamalla. Valokuvien avulla on helppo palata talon maanalaisiin rakenteisiin ja mahdollisesti myös paikantaa ongelmien lähde.

Tässä kaksiosaisen artikkelisarjan ensimmäisessä osassa käsittelemme erityisesti maanrakennustöitä. Mitä maanrakennustöiden aikana voi odottaa, ja miten välttää ylimääräisiä kuluja ja ylenpalttinen stressi?

 

Omakotitalon maanrakennustyöt ja perustaminen osa 1/2 5

 

Miksi maa täytyy käsitellä ennen perustusten tekemistä?

Maanrakennustöissä kaivetaan, louhitaan, jyrätään ja tasataan maa-aineksia, asennetaan kiinteistön liittymät sekä tehdään ajotie ja piha-alueen kantavat kerrokset. Hyvin tehdyt maanrakennustyöt suojelevat rakennusta kosteudelta ja antavat kantavan pohjan perustuksille.

Se, millaisesta työmäärästä puhutaan, riippuu täysin tontin maaperästä. Vaikka pinta vaikuttaisi kantavalta, sen alla saattaa olla metritolkulla pettävää, kosteaa savea. Siksi maaperätutkimus kannattaa aina tehdä jo ennen tontin ostamista, kuten tontin hankintaa käsittelevässä artikkelissa kerroimme. Jos tutkimusta ei kuitenkaan ole vielä tehty, se täytyy tehdä viimeistään ennen maanrakennustöiden aloittamista. Vastaava mestari määrittää tulosten perusteella omakotitalon perustustavan, jonka mukaan maata muokataan.

Omakotitalon ympärillä maanpinnan on kallistuttava alaspäin rakennuksen jokaiselta suunnalta, jotta sadevedet ja sulavat lumet valuvat pois perustuksista pintavesikaivoihin ja ojiin. Voisi siis ajatella, että omakotitalon alla olevan maan pitäisi olla kuin kilpikonnan kilpi: korkea talon alta, madaltuva sen reunoilla. Lisäksi oikeilla maatäytöillä estetään kosteuden nouseminen kapillaarina perustuksia pitkin ylös.

Maanrakennusvaiheessa asennetaan myös LVI-putkistot, sähköjohdot, mahdollisesti lämmitysjärjestelmä sekä radonputkisto. Radon on radioaktiivinen kaasu, jota vapautuu maaperästä joillain alueilla luonnostaan. Sisäilmassa se voi runsaina määrinä aiheuttaa terveyshaittoja. Kun maa jäätyy, radon ei pääse vapautumaan ulkoilmaan, vaan se pyrkii taloon sisälle. Tämä ehkäistään, kun radon ohjataan putkiston kautta vapaaseen ulkoilmaan.

 

Omakotitalon perustukset rakennettuna tontille
.

Miten valmistaudun maatöihin?

Ennen maanrakennustöiden aloittamista täytyy rakennusluvan tietenkin olla kunnossa. Lupa haetaan kunnalta, ja sen saaminen kestää noin 1–2 kuukautta. Sen jälkeen on vielä kahden viikon valitusaika. Kun valitusaika on umpeutunut, lupa on lainvoimainen ja työt voidaan aloittaa.

Ensimmäiseksi sinun tulee sopia tontilla pidettävä aloituskokous kunnan rakennusvalvojan kanssa. Rakennusten nurkkamerkit ja omakotitalon kiinteä korkopiste tulee olla merkittynä tontille ennen kokousta. Töiden aloittamiseksi tarvitset perustussuunnitelman, LVI- ja sähkösuunnitelman sekä sähköasemapiirroksen. Suunnitelmien pohjalta voit myös pyytää tarjouksia urakoitsijoilta ja tavarantoimittajilta sekä hankkia tarvittavat materiaalit tontille. Nämä suunnitelmat tarvitaan kuitenkin viimeistään siinä vaiheessa, kun kaivuri saapuu tontille töihin, sillä suunnitelmista selviää, mitä kaikkea tontilla tarvitaan ja miten tonttia kaivetaan. Kaikki putket on helpointa asentaa maan alle tässä vaiheessa, sillä myöhemmin se on kalliimpaa ja työläämpää. Itse rakentamiseen liittyvät suunnitelmat saat yleensä suoraan talotoimittajalta.

Tarvitset myös pihasuunnitelman, jonka pohjalta urakoitsija voi vetää pihaan tiet ja suuret linjat jo valmiiksi. Pihasuunnitelman tekeminen on sinun vastuullasi, sillä talotoimittajat ottavat harvoin pihaan kantaa. Piha viimeistellään, kun rakentaminen tontilla on saatu loppuun.

 

Omakotitalon maanrakennustyöt ja perustaminen osa 1/2 6

 

Miten paljon omakotitalon maanrakennustyöt kustantavat?

Minimissään kymppitonnin, jos maanrakennustyöt ovat todella vaivattomat. Yleensä ne kuitenkin maksavat 25 000–35 000 € riippuen tontin koosta ja muodosta, maaperän laadusta ja valitusta perustamistavasta, maa-aineksista ja niiden kuljetuksista, kaatopaikka- ja säilytysmaksuista, lämmitys-, sähkö-, vesi- ja viemäriratkaisuista sekä kaivurin, kuljettajan ja apumiesten tuntiveloituksista.

Maanrakennustöissä voi säästää tekemällä itse apumiehen töitä ja osallistumalla tontin raivaamiseen. Apumiehenä autat esimerkiksi salaojien kaivamisessa, mittojen ottamisessa, putkien kantamisessa sekä eristämisessä. Raivaustöissä taas voit ottaa vastuuta tontilta raivattavien ainesten, kuten kantojen, oksien ja kivien, siirtämisestä ja kuljettamisesta. Näin saatat säästää jopa tonneja. Tontilta raivattavia maita voi myös hyödyntää niillä pihan viheralueilla, joille ei rakenneta tai joilla ei ajeta. Silloin maata, jota tontilta kuljetetaan pois, on vähemmän.

Voit myös kilpailuttaa itse putkitarvikkeita, salaojajärjestelmiä ja maa-aineksia sekä varmistaa, että kaikki tarvittavat materiaalit ovat tontilla hyvissä ajoin ennen kunkin työvaiheen alkamista. Saatat säästää rahaa materiaaleissa, mutta ennen kaikkea säästät työtunneissa, koska silloin kukaan ei joudu nojailemaan lapioon materiaalien odottelun vuoksi. Tärkeintä on siis huolehtia, että työvaiheet on organisoitu ja aikataulutettu huolellisesti.

 

Omakotitalon maanrakennustyöt ja perustaminen osa 1/2 7

 

Urakka- vai tuntiveloitus – mitä kannattaa huomioida kilpailutuksessa?

Yleensä urakoitsijat käyttävät tuntihinnoittelua, mutta aina välillä eteen osuu myös urakkahintaisia paketteja. Niissä molemmissa on etunsa.

Urakkahintaisessa paketissa on yleensä hintalappu lyöty lukkoon ja sisältö eroteltu. Urakka on siksi helppo ostaa, mutta siitä huolimatta tuntiperusteinen hinnoittelu on lähes aina järkevämpi vaihtoehto. Maanrakennustöihin kuluvat tunnit, maaperän tarkat ominaisuudet ja maa-ainesten määrä selviävät tarkemmin vasta töiden edetessä, joten urakat hinnoitellaan lähtökohtaisesti siten, että arvioitua suuremmat kulut eivät vedä urakkaa miinuksen puolelle. Toisin sanoen maksat usein ylimääräistä, sillä paketteihin on lisätty riskin varaa.

Tuntihinnoitellussa urakassa voidaan joustaa suuntaan ja toiseen. Maksat siitä, mitä tontilla on oikeasti tehty. Kilpailutusta tehdessä onkin tärkeää kiinnittää huomiota urakoitsijoiden kokemukseen ja referensseihin etenkin, jos he tulevat toimimaan tontilla paljon itsenäisesti ilman sinun tai vastaavan mestarin valvontaa.

Suosittelemme etsimään etenkin urakoitsijoita, joilla on paljon kokemusta ja suositteluja nimenomaan omakotitalojen maatöistä. Myös talopakettien toimittajien verkostoissa on usein hyviä, ammattitaitoisia tekijöitä. Esimerkiksi me Kylätimpureilla käytämme aina samoja, luotettavia urakoitsijoita, ja voimme vinkata sinullekin hyvän maaurakoitsijan.

 

Omakotitalon maanrakennustyöt ja perustaminen osa 1/2 8

 

Ketä tontilla heiluu ja keneltä pyytää apua?

Ammattilaisten apu on painonsa arvoinen kullassa maanrakennustöissä, ja heitä tarvitaankin hommassa useita. Kaivurikuskista ja apumiehestä olemmekin jo puhuneet. Lisäksi tarvitset maanrakennusvaiheessa jonkin verran myös sähkö- ja LVI-ammattilaista sekä mahdollisesti myös muita erikoisalojen ammattilaisia. Jos omakotitaloosi tehdään esimerkiksi kaukolämpöliittymä, tarvitset kaukolämpöputkien hitsaajaa.

Rakennusprojektisi vastaava mestari auttaa sinua aikataulutuksen, tavaratilausten ja suunnitelmien kanssa. Hän myös tekee tarkastuksia työmaalla töiden etenemisen mukaan ja huolehtii, että mahdolliset työvirheet korjataan samantien. Apua saat myös kunnan rakennusvalvonnasta. Jos olet valinnut Kylätimpurit talotoimittajaksi, myös me autamme sinua mielellämme heti maanrakennustöistä alkaen!

Lue myös maanrakennustöitä ja perustamista käsittelevän artikkelisarjan toinen osa, joka julkaistaan pian.

 

Jos sinulla heräsi jotain kysyttävää, soita tai laita viestiä suoraan meille.

Janne Varila,
Kylätimpurit
Toimitusjohtaja
050 599 3984

Janne Varila - Kylätimpureiden toimitusjohtaja

Hyvin suunniteltu omakotitalo on ikkuna tulevaan, osa 2/2

Artikkelin lukuaika 5 min

Nyt on aika rakentaa haaveista ja toiveista ihan konkreettinen pohjasuunnitelma, jonka kanssa lähdetään rakentamaan omakotitaloasi. Ensimmäisessä osassa puhuimme siitä, miten tärkeää on listata kaikki kotia koskevat toiveet ylös sekä etsiä ideoita ja inspiraatioita jo olemassa olevista kohteista. Nyt uppoudutaan hieman teknisempään omakotitalon suunnittelun maailmaan. Jos et lukenut vielä ensimmäistä osaa, voit lukea sen täältä.

 

Omakotitalon ulko-ovi ulkoa päin

 

Budjetti – uhka vai mahdollisuus?

Kaikilla rakennusprojekteilla on budjetti. Siitä ei pääse yli eikä ympäri. Unelmointivaiheessa budjetin ei kannata antaa liiaksi rajoittaa ajatuksia – kuten aiemmin mainittu, niin hullultakin tuntuva ajatus voidaan ehkä toteuttaa vähän kevyempänä vaihtoehtona. Mitä nopeammin saatte kuitenkin budjetista kiinni, sitä paremmin pääsette samalle aaltopituudelle omakotitalon rakennuttajan kanssa.

Rakennustutkimus RTS Oy:n tutkimuksen mukaan keskiverto suomalainen omakotitalo on 166 m2 suuri, ja sen rakentamiskustannukset maatöiden, suunnitteluiden ja viimeistelyjen ovat noin 335 000 €. Tontti ei sisälly hintaan. Hinnassa ei ole huomioitu myöskään omalla työllä saatua säästöä, joka voi olla jopa yli 50 000 €. Mutta tämä on vain keskiverto – budjetti kannattaakin lätkäistä pöytään yhdessä toivelistan kanssa, jotta omakotitalon rakennuttaja tietää heti alusta saakka, millaisissa raameissa liikutaan.

 

Hyvin suunniteltu omakotitalo on ikkuna tulevaan, osa 2/2 9

 

Palkkaa pääsuunnittelija ja konsultoi häntä aktiivisesti

Jos et vielä tontin etsinnän yhteydessä palkannut omakotitaloprojektillesi pääsuunnittelijaa, kannattaa tehdä se viimeistään nyt. Hyvä pääsuunnittelija osaa ottaa omakotitalon suunnittelussa huomioon etenkin tontin ja rakentamisen reunaehdot, asemakaavan, alueen rakennustapaohjeet sekä yleiset rakennusmääräykset. Hyvä pääsuunnittelija osaa myös katsoa pohjaluonnoksiasi asumisen kannalta. Häntä voikin ahdistella kaikessa, mitä mieleesi tulee kotisi rakentamisesta.

Omakotitaloa suunnitellessa myös kannattaa, ja monessa kunnassa on pakollista, konsultoida kunnan rakennusvalvontaa. Rakennusvalvonnan järjestämässä ennakko-ohjauksessa sinua autetaan suunnittelemaan kokonaisuus, joka on kaavan, säännösten ja määräysten mukainen. Rakennusvalvonta pystyy myös heti osoittamaan, jos suunnitelmassa on korjattavaa. Jos esimerkiksi vilkkaan järven rannalla oleva omakotitalo poikkeaisi paljon maastosta ja ympäristöstä, taloa ei välttämättä saisi rakentaa.

Rakennusvalvonnasta voi saada myös hyviä vinkkejä siihen, miten suunnitelmaa voi parantaa entisestään, vaikka se olisikin jo kaikkien määräysten mukainen. Näin vältyt ylimääräiseltä vaivalta ja ehkä myös murheilta, kun sinulle on alusta saakka selvää, missä raameissa taloa suunnittelet.

 

Hyvin suunniteltu omakotitalo on ikkuna tulevaan, osa 2/2 10

 

Tarkista kaavamääräykset ja rakennustapaohjeet tämän tästä projektin edetessä

Kuten tontin hankintaa käsittelevässä artikkelissa kerroimme, niin kaavamääräykset ohjaavat sitä, millaisen talon voit tontille rakentaa. Mitä suositummalle ja tiiviimmin asutulle alueelle olet rakentamassa, sitä enemmän kaavamääräykset todennäköisesti ohjaavat suunnittelua. Sisätiloihin kaavamääräykset harvoin ottavat kantaa, mutta jos määräyksissä vaaditaan esimerkiksi parvekkeen sijoittamista etelän suuntaan, se tulee vaikuttamaan myös omakotitalon pohjasuunnitelmaan.

Kaavamääräyksiä kannattaakin pitää silmällä niin suunnitelmaa tehdessä kuin projektin edetessäkin. Oikeastaan kaavamääräykset kannattaa tarkistaa aina, kun täytyy tehdä muutoksia. On aina helpompaa ja halvempaa muokata suunnitelmaa kuin korjata jo rakennettua. Ota huomioon myös naapuritonttien rakennukset sekä läheiset tiet, jotta osaat sijoittaa talon tontille. Näin et vahingossa suunnittele isoa, upeaa ikkunaa suoraan naapurin seinää vasten. Jos alue on vielä rakentamatonta, voit tutkia, mitä kaavoitukset kertovat näistä.

 

Hyvin suunniteltu omakotitalo on ikkuna tulevaan, osa 2/2 11

 

Ovien ja ikkunoiden ominaisuuksiin vaikuttavat useat eri tekijät

Oviin ja ikkunoihin liittyy yllättävän paljon tekijöitä, jotka tulee ottaa huomioon. Ne eivät vaikuta ainoastaan talon ilmeeseen ja sisustamiseen, vaan myös energiatehokkuuteen, arjen sujuvuuteen ja turvallisuuteen. Ensimmäisenä tuleekin taas tarkistaa, mitä asemakaavassa ja yleisissä rakennusmääräyksissä kerrotaan.

Jokaisessa huoneessa tulee esimerkiksi olla valoalaa vähintään kymmenesosa huoneen pinta-alasta. Ikkunat vaikuttavat merkittävästi siihen, miten huoneen voi kalustaa ja sisustaa, sekä miten energiatehokas kotisi on. Paljon suuria ikkunoita tarkoittaa suurempaa energiankulutusta, enemmän ikkunanpesua ja ikkunoiden sijainnista riippuen myös paljon lämmittävää aurinkoa. Toisaalta suuret ikkunat tuovat asuntoon paljon luonnonvaloa ja mahdollisesti upeat näkymät.

Ovien ja ikkunoiden sijoittelu vaikuttaa merkittävästi asuinmukavuuteen. Esimerkiksi hyvin sijoiteltuihin oviin ei yleensä tule kiinnittäneeksi huomiota. Ne jakavat tilaa, antavat yksityisyyttä ja eristävät ääntä. Mutta laitapa ovi hieman väärään kohtaan ja vielä aukeamaan väärin päin, niin johan alkaa hiertää.

 

Omakotitalon meren tummalla tehosteseinällä varustettu makuuhuone jonka keskellä on parisänky.

 

Pohjasuunnitelma vaikuttaa omakotittalon kustannuksiin myös pitkällä tähtäimellä

Pohjasuunnitelma vaikuttaa myös talon lämmitysratkaisuihin ja rakennusmateriaaleihin, talon rakentamisen kustannuksiin sekä siihen, miten suuria kuluja talon ylläpitäminen tulee ottamaan tulevaisuudessa. Esimerkiksi energiatehokkuuteen vaikuttavat merkittävästi talon koko, ovet, ikkunat ja talon sijainti tontilla, mutta myös nurkat, kulmat ja erkkerit. Selkeäpohjainen talo pienemmillä ikkunoilla on siis lähtökohtaisesti energiatehokkaampi kuin monimutkainen pohja suurilla ikkunoilla.

Selkeäpohjainen talo on myös todennäköisesti helpommin muunneltavissa tulevaisuudessa. Se on myös helpompi esimerkiksi siivota, näin käytännön arkea ajatellen. Lämpöä vaativat tilat kannattaakin sijoittaa mieluummin etelään päin auringon puolelle ja talon keskelle, kun taas esimerkiksi makuuhuoneet ja harrastehuoneet viileämmälle puolelle pohjoiseen. Lämmitysratkaisut tulevatkin esiin heti suunnittelun alkuvaiheilla.

Meillä Kylätimpureilla on nähty ja rakennettu monenlaisia ratkaisuja monenlaisten perheiden tarpeisiin. Jos siis kaipaat apua pohjasuunnitelmien ja kotisi rakentamisen kanssa, me autamme sinua mielellämme!

 

Jos sinulla heräsi jotain kysyttävää, soita tai laita viestiä suoraan meille.

Janne Varila,
Kylätimpurit
Toimitusjohtaja
050 599 3984

Janne Varila - Kylätimpureiden toimitusjohtaja

Hyvin suunniteltu koti on ikkuna tulevaan osa 1/2

Artikkelin lukuaika 5 min

Tämä on ehkä se kaikista ihanin vaihe rakennusprojektissa: pääset suunnittelemaan sitä ikiomaa kotia, joka rakennetaan juuri teitä varten! Jos et vielä tonttia etsiessäsi ole ehtinyt päättää kuin summittaisen kokoluokan, niin nyt on aika kaivaa kaikki haaveet esiin sekä päästää ideat virtaamaan ja inspiraatio kukkimaan. Ja koska elämä ei ole pelkkää ruusuilla valssaamista, niin pitäähän oman kodin olla niin ihana, että vaikeidenkin aikojen eläminen tuntuu siellä aina himppasen kevyemmältä.

Hyvä suunnitelma on tärkein osa projektia, joten olemme tehneet sinulle omakotitalon suunnittelemisesta kaksi artikkelia. Ensimmäinen keskittyy toiveiden ja tarpeiden kartoittamiseen, toinen taas kattaa teknisempiä asioita suunnittelusta.

 

Hyvin suunniteltu koti on ikkuna tulevaan osa 1/2 12

 

Unelmoi, haaveile ja kirjoita kaikki toiveesi ylös

Pohdi arkeasi ja kaikkea sitä, mitä siihen liittyy ja mistä te haaveilette tulevaisuudessa. Haluatko kotiisi avaran tupakeittiön, jossa istua iltaa ystävien kanssa ja kokata samaan aikaan? Kaipaatteko paljon yksityistä tilaa, jossa jokaisella perheenjäsenellä on oma paikka hengähtää ja viettää aikaa omissa touhuissaan? Onko teillä ehkä koiria, jotka tarvitsevat aivan oman tilan? Viisi bernhandilaista vaatii kuitenkin aivan eri tavalla tilaa kuin viisi chihuahuaa.

 

Hyvin suunniteltu koti on ikkuna tulevaan osa 1/2 13

 

Vievätkö lasten harrastukset sen verran tilaa, että ne täytyy ottaa neliöissä huomioon? Entä olisiko talvella ihanaa ajaa auto suoraan sisään ja lähteä aamulla liikkeelle lämpimästä autotallista? Kirjoita ylös kaikki ajatukset, joita kotiin liittyen tulee. Tässä vaiheessa riittää, että vain keräät perheesi toiveet yhteen. Kaikki ideat, ne hölmöimmätkin, ovat keskustelun arvoisia. Älä siis sensuroi ajatuksiasi, sillä vaikka idea olisikin esimerkiksi liian hintava toteutettavaksi sellaisenaan, voi olla, että siitä voidaan muokata teille oma versio.

Jos listasi uhkaa kasvaa kilometrin pituiseksi, niin ei hätää. On aina helpompi karsia listaa kuin huomata myöhemmin, että jotain tärkeää puuttuu. Ja jos taas käykin niin, että et meinaa saada unelmia paperille sitten niin millään, ota puhelin käteen ja aloita surffailu.

 

Hyvin suunniteltu koti on ikkuna tulevaan osa 1/2 14

 

Hae inspiraatiota valmiista kohteista ja tee luonnoksia

Tänä päivänä netistä löytyy miljoonittain valmiita kohteita, joista voi hakea inspiraatiota niin sisustukseen kuin kodin pohjaankin. Meidän Kylätimpureiden sivuilla on esimerkiksi Ideakirja, johon olemme koonneet rakentamiamme kohteita pohjapiirustuksineen. Jokainen kohde on tehty asiakkaan yksilöllisten toiveiden pohjalta. Samoin kannattaa selailla esimerkiksi Etuovi.com:ia ja muita vastaavia asunnonvälityssivuja, joissa voit suodattaa kohteita huone- ja kerrosluvun sekä varustetason mukaan.

 

Hyvin suunniteltu koti on ikkuna tulevaan osa 1/2 15

 

Kun teet kodistasi luonnoksia, niin kuvittele elämää uudessa talossa. Otetaan esimerkiksi arkinen kauppareissu. Kannat kotiin neljä täyttä kassillista ruokaa ylläsi likomärkä takki ja vetiset lenkkarit. Pääset vihdoin kotiin, mutta keittiö onkin toisella puolella taloa eikä kuraeteistäkään ole. Eikö olisi helpompaa, jos voisit tiputtaa ensin märät kamppeet kuraeteiseen ja keittiökin olisi heti ulko-oven vieressä?

Nämä ovat pieniä, arkisia asioita, joita ei taloa suunnitellessa välttämättä huomaa ajatella. Usein ei myöskään huomata, paljonko esimerkiksi portaikko vie tilaa, kuinka paljon tilaa kannattaa varata makuuhuoneelle tai minne tekninen tila tulisi sijoittaa. Meillä Kylätimpureilla homma eteneekin yleensä siten, että säästämme asiakkaan omasta luonnoksesta mahdollisimman paljon ja lisäämme sinne vain tarpeelliset asiat. Samalla katsomme sen asiakkaan kanssa läpi arjen sujuvuuden näkökulmasta.

 

Hyvin suunniteltu koti on ikkuna tulevaan osa 1/2 16

 

Tässä oli omakotitalon suunnittelua käsittelevän artikkelisarjan ensimmäinen osa. Julkaisemme toisen piakkoin!

 

 

Jos sinulla heräsi jotain kysyttävää soita tai laita viestiä suoraan meille.

Janne Varila,
Kylätimpurit Toimitusjohtaja
050 599 3984

Janne Varila - Kylätimpureiden toimitusjohtaja

Rakennusprojektin kumppanit

Artikkelin lukuaika 5min

Rakennushanke on vaativa urakka, joka vaatii paljon ajankohtaista tietoa laeista ja määräyksistä. Tämän vuoksi onkin hyvä selvittää heti projektia suunnitellessa, millaisia rooleja ja vastuita siihen sisältyy. Kun vastuut ovat selvät jo tontinhaun alkaessa, voit säästää paljon aikaa, rahaa ja energiaa. Rakennuttajana sinulla on paljon tehtävää, mutta muista – et ole yksin hankkeessasi. Työt vaativat paljon rakennusteknistä osaamista, joten ammattilaisten apua kannattaa hyödyntää aina kun mahdollista.

Se, millaisia ammattilaisia tarvitset rakennushankkeeseesi mukaan, riippuu hankkeestasi, suunnitelman laajuudesta, yksityiskohdista ja myös kunnasta. Lukaise siis tämä läpi, ja hetken kuluttua tiedät jo enemmän siitä, millaisia vastuita ja ammattilaisia tulet rakennusprojektisi aikana kohtaamaan!

 

Rakennusprojektin kumppanit 17

 

Rakennuttajana olet päävastuussa projektista ja lopputuloksesta

Kun ryhdyt rakentamaan omakotitaloa, sinusta tulee rakennuttaja, päätoteuttaja ja työnantaja. Olet viime kädessä vastuussa kaikesta hankkeeseen liittyvästä, mukaan lukien rakentamisen turvallisuudesta, lakien ja säädösten noudattamisesta sekä onnistuneesta lopputuloksesta. Huolehdit tarjouksen ja urakan neuvotteluista sekä kaikista niihin liittyvistä sopimuksista ja muista asiakirjoista.

Vastuullasi on myös etsiä ja palkata pätevät ja valtuutetut henkilöt projektisi suunnittelu-, valvonta- ja rakennustöihin. Paikallisesta rakennusvalvonnasta saat apua oikeiden henkilöiden löytämisessä, ja he myös tarkentavat henkilöiden pätevyys- ja kokemusvaatimukset erityyppisissä hankkeissa.

Rakennuttajana olet vastuussa rakennustyömaan työturvallisuudesta, kuten suojauksesta putoamisen varalta, materiaalien siirtojen ja nostojen turvallisuudesta sekä siitä, että kaikki työntekijät käyttävät asianmukaisia turvavarusteita. Erillisellä sopimuksella voit nimetä vastaavan työnjohtajan työturvallisuuden vastuuhenkilöksi, mutta viime kädessä kannat päävastuun työturvallisuuden noudattamisesta.

Tehtäviä ja vastuita on paljon, mutta voit myös ulkoistaa niitä suunnittelijoille ja työnjohtajalle. Tällaisia ulkoistettavia vastuita ovat esimerkiksi tarjousten arvioinnin, urakkaneuvottelut sekä urakkasopimusten ja -asiakirjojen tekemisen. Muista kuitenkin, että ulkoistamisesta on aina sovittava erikseen ja tehtävä erillinen sopimus.

Kaikki sopimukset kannattaa aina tehdä kirjallisena. Suullisen sopimuksen pitäisi olla lain mukaan pätevä, mutta sitä on vaikea todentaa riitatilanteessa. Asiakirjojen tarkistamisessa kannattaa hyödyntää lakimiestä tai muuta alan ammattilaista.

 

Rakennusprojektin kumppanit 18

 

Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja ovat lakisääteisiä resursseja

Rakennusvalvontaviranomainen vaatii, että jokaisella rakennusprojektilla on oltava vastaava pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja. Omakotitalon rakentamisessa sama henkilö voi toimittaa molempien virkaa, mikäli hänellä on riittävä kokemus ja pätevyys.

Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja kannattaa palkata jo tonttia hakiessa, sillä hän voi auttaa myös tontin etsimisessä, tarpeidesi kartoittamisessa ja kustannusten hallinnassa. Kokeneella ja asiantuntevalla ammattilaisella on myös tieto siitä, mistä muut projektissa tarvittavat suunnittelijat löytyvät. Hän voi auttaa heidän rekrytoinnissaan sekä huolehtia yhteistyön sujumisesta suunnittelijoiden välillä.

Pääsuunnittelija voi olla esimerkiksi rakennussuunnittelija, arkkitehti tai muu kokenut erityisalan suunnittelija. Hän tulee olemaan tukesi ja edunvalvojasi koko projektin ajan sekä varmistaa, että projektille on varattu riittävästi aikaa ja resursseja ja että se etenee suunnitelmien mukaisesti. Hän laatii lupa-asiakirjat ja selvitykset sekä toimittaa ne rakennusvalvontaviranomaiselle. Hän tekee tarvittaessa myös mahdolliset muutokset suunnitelmiin ja huolehtii, että ne sopivat yhteen toistensa kanssa.

Vastaavan työnjohtajan tehtävä on varmistaa, että rakennustyömaalla noudatetaan työturvallisuutta sekä rakennusluvan asettamien määräysten toteutumista. Hän on mukana heti projektin alusta saakka huolehtimassa lakien vaatimista rakennusluvan katselmuksista. Vastaava työnjohtaja valvoo, että rakentaminen täyttää laatuvaatimukset ja etenee aikataulussa. Hän voi toimia apunasi myös rakennusprojektiin liittyvien sopimusten ja neuvottelujen kanssa.

 

Muut ammattilaiset ja erikoissuunnittelijat

Tapauksissa, joissa vastaava työnjohtaja tulee urakoitsijan tai talotoimittajan kautta, tarvitaan lisäksi myös erillinen valvoja.

Yleensä vaaditaan myös erikseen vielä kiinteistön vesi- ja viemäritöiden (KVV) työnjohtaja ja ilmastointitöiden (IV) työnjohtaja sekä mahdollisesti myös talon arkkitehtuurista vastaava rakennussuunnittelija ja muita erityissuunnittelijoita. He vastaavat oman erityisalueensa suunnittelutyöstä saamiensa toimeksiantojen ja suunnitelmien mukaisesti. Käytännöt vaihtelevat kunnittain, joten tarkista asia omasta kunnastasi!

 

Rakennusprojektin kumppanit 19

 

Ammattitaitoinen henkilö on palkkansa arvoinen projektissa

Kun etsit oikeita ammattilaisia mukaan projektiisi, kiinnitä huomiota ainakin suunnittelijan tutkintoon, jatko-opintoihin ja kokemukseen, rakennushankkeen laatuun sekä suunnittelutehtävän vaativuudeen. Aloita aina pääsuunnittelijasta, sillä hän voi toimia apunasi muiden henkilöiden rekrytoinnissa.

Muiden henkilöiden, esimerkiksi entisten asiakkaiden, kokemuksia kannattaa aina kysellä, ja pitkäaikaiset referenssit vastaavista rakennushankkeista ovat hyvä valintakriteeri. Myös paikallinen rakennusvalvontaviranomainen osaa yleensä vinkata osaavien ammattilaisten suuntaan.
Me Kylätimpureilla olemme toimineet hyvässä yhteistyössä eri päässunnittelijoiden, vastaavien mestareiden ja muiden ammattilaisten kanssa jo useita vuosia. Vinkkaamme mielellämme taitavia ammattilaisia myös sinun projektiisi. Ja mehän osataan tämä rakentamispuoli.

 

Jos sinulla heräsi jotain kysyttävää soita tai laita viestiä suoraan meille.

Janne Varila,
Kylätimpurit Toimitusjohtaja
050 599 3984

Janne Varila - Kylätimpureiden toimitusjohtaja

Tonttia etsimässä? Ota ainakin nämä asiat huomioon!

Panosta sijaintiin ja tonttiin, ja suunnittele talo niiden pohjalta

Etenkin asemakaava-alueelle rakentamista suunnitellessasi kannattaa ottaa huomioon, että tontin ominaisuudet ja kaavamääräykset vaikuttavat siihen, millaisen talon voit tontille rakentaa (kerromme kaavamääräyksistä lisää hieman jäljempänä). Siksi ei kannata ostaa mitä tahansa maaplänttiä, jolle unelmien koti mahtuu, vaan sopivan tontin etsimiseen kannattaa nähdä vaivaa.

Sijainti on tietenkin suurin kysymys. Miten lähellä palvelut, työpaikka, koulut, harrastukset ja kaupat ovat? Millaiset kulkuyhteydet ja tieverkostot ovat? Asemakaava-alueella asuessasi nautit palveluiden läheisyydestä ja kulkuyhteyksistä. Vesi-, sähkö-, viemäri- ja tieverkostot ovat valmiita, joten säästät rahaa niissä. Mitä halutummalla alueella ollaan, sitä tiiviimpää ja rajoitetumpaa on rakentaminen. Tontti on yleensä myös pienempi ja kalliimpi.

Suosituimmilla asemakaava-alueilla oman tontin saaminen voi ottaa aikaa, sillä niitä on rajoitetusti saatavilla. Talosi lopullinen muoto riippuu lopulta siitä, millaisia kaavamääräyksiä tontilla on.

Tonttia etsimässä? Ota ainakin nämä asiat huomioon! 20

Mitä kauemmas mennään keskustaajamista, sitä väljempää, halvempaa ja joustavampaa asuminen ja rakentaminen yleensä on. Maaseudulla ei pääsääntöisesti ole yhtä tarkkoja vaatimuksia omakotitalon ja tontin yksityiskohdille kuin asemakaava-alueilla, mikä antaa vapauksia toteuttaa isompia kokonaisuuksia ja omannäköisiä ratkaisuja. Kustannuksia kuitenkin syntyy siitä, että kunnallistekniikkaa ei välttämättä ole valmiina, vaan ne vedetään itse. Palvelut ovat kauempana, ja kulkuyhteydet huonommat, ja tontin kanssa täytyy olla tarkempi.

Jos haaveesi talosta ja tontista eivät kuitenkaan kohtaa, suosittelemme tekemään kompromisseja mieluummin talosta. Tontin muokkaaminen vie aikaa ja rahaa, ja sen ominaisuudet vaikuttavat suuresti siihen, tuleeko talossa myöhemmin ongelmia.

 

Tonttia etsimässä? Ota ainakin nämä asiat huomioon! 21

 

Mitä kaavamääräyksissä täytyy ottaa huomioon?

Asemakaava-alueen tonttien kaavamääräykset saattavat yllättää välillä kokeneenkin suunnittelijan. Kun siis hankit tontin asemakaava-alueelta, tutustu huolellisesti määräyksiin. Ne asettavat raamit sille, millaisen talon tontille voi rakentaa.

Kaavamääräyksissä on yleensä niin tonttia, korttelia kuin koko aluetta koskevia vaatimuksia ja rakennusohjeita, jotka on käytävä läpi. Yleisimmin määräykset ottavat kantaa mm. kattojen kaltevuuteen, julkisivun materiaaleihin ja väreihin sekä siihen, montako kerrosta talossa saa olla. Myös lämmitysmuoto ja hulevesiratkaisut löytyvät usein näistä ohjeista ja määräyksistä. Joukosta saattaa löytyä myös erikoisempia määräyksiä: rantatontin vaatimuksiin saattaa olla kirjattuna, että parveke on oltava järvelle päin.

Mikäli kaavoituksessa ei ole tarkoin määritelty sitä, miten päin ja mihin kohtaan tonttia talo tulee rakentaa, vapauksia on enemmän. Muutamia asioita kannattaa kuitenkin ottaa huomioon: minne maaperä viettää, millaisia haasteita korkeuserot tuovat, minne sadevesi ja sulava lumi valuvat sekä vaikuttavatko naapurit, maisemat, tiet ja muut ympäristön tekijät ratkaisuihin. Nämä asiat voivat vaikuttaa merkittävästi talosi arvoon, asuinviihtyisyyteen, huoltamiseen ja terveteen.

 

Omakotitalon perustukset rakennettuna tontille

 

Tutustu huolellisesti tonttiin ennen ostamista

Kun olet löytänyt potentiaalisen tontin, käy vierailemassa siellä eri vuorokaudenaikoina. Näin tiedät, miten aurinko paistaa tontille ja saat lisää vinkkejä siihen, miten talo kannattaa tontille rakentaa. Näet myös silmämääräisesti, millainen maaperä tontilla on, joten pystyt jo hieman päättelemään, millaisia pohjatöitä tontilla täytyy suorittaa.

Maaperätutkimus täytyy aina teettää ennen rakentamista, jotta saadaan varmuus siihen, millä tasolla pohjavesi on ja onko maaperässä haitallisia aineita.Lisäksi se kannattaa ehdottomasti teettää jo ennen kauppojen tekemistä, sillä se vaikuttaa paljon siihen, miten työlästä ja kallista tontille rakentaminen on. Maaperätutkimus on erityisen tärkeää haja-asutusalueella, sillä se kertoo myös sen, voidaanko tontille ylipäänsä rakentaa.

Ainut poikkeus on kallio, josta riittää pelkkä lausunto – poraukset kun osoittaisivat kuitenkin, että kyllä, kyseessä on kallio. Lausunnon saat maaperätutkimusten tekijältä. Tonttia valitessasi voitkin arvioida tulevia perustustöitä jo silmämääräisesti, mutta jos kyse ei ole kalliosta, vain tutkimus antaa varman tuloksen siitä, miten kantava pohja on ja millaisia pohjatöitä tontille rakentaminen vaatii. Tutkimuksen hinta on noin 1 000–1 500 €, mikä on edullinen sijoitus verrattuna ongelmiin, joita ilmaantuu, jos perustuksia ei ole tehty maaperän vaatimusten mukaisesti.

Helpoin ja usein halvin maaperä on hiekkapohjainen tasamaa, joka saattaa jo itsessään olla riittävän kantava maa. Jokaisen talon alle tulee joka tapauksessa sitä kantavampi murskekerros, mitä pehmeämpi maaperä on. Vanha peltomaa on suosittu rakennuspaikka, mutta sen pehmeys saattaa yllättää rakennuttajat. Pelkällä maa-aineksen korvaamisella ei usein pärjää, sillä pehmeä maaperä vaatii yleensä paaluttamista. Se on perustustöistä kallein ja vaikein vaihtoehto, ja se voi tuoda hintaan lisää useita kymppitonneja. Kallioinen maaperä tarkoittaa yleensä louhimista. Louhiminen, joka yleensä tehdään räjäyttämällä, ei itsessään ole erityisen hintavaa puuhaa, mutta jos louhittavaa kalliota on paljon, voi irtokiviaineksen kuljettaminen nostaa summaa sievoisesti.

 

Kylätimpureiden valmiiksi rakentama yksikerroksinen omakotitalo takapihan suunnasta kesällä

 

Kannattaako tontti ostaa vai vuokrata?

Unelmatalo voi sijaita yhtä hyvin vuokratulla kuin omallakin tontilla. Kunnalliselta toimijalta vuokrattaessa vuokrasopimuksen ehtoihin sisältyy usein mahdollisuus lunastaa tontti itselleen esimerkiksi 10 vuoden kuluessa. Voit siis halutessasi aloittaa vuokraamalla tonttia, kerätä tontin ostoon tarvittavat varat sopimuksessa määritellyn jakson aikana ja lunastaa sen itsellesi vasta myöhemmin, mikäli tontin hankkimisen aikaan varat ovat tiukemmassa. Yksityiseltä vuokrattaessa vuokraehtoihin kannattaa paneutua huolellisesti.

Vuokratontti vaatii siis pienemmän alkuinvestoinnin, mutta vuokratontilla asuessa on hyvä ottaa huomioon, mitä tapahtuu sopimuksen päättyessä. Kun sopimus uusitaan, vuokrahinta katsotaan uudelleen, ja se saattaa olla merkittävästi suurempi. Tällöin nousevat niin asumisen kustannukset kuin asunnon hinta, mikä todennäköisesti vaikuttaa myös siihen, miten helppoa on talon myyminen ja jo pelkästään talossa asuminen.

Oman tontin hankkiminen vaatii alussa enemmän rahaa, ja se onkin pitkäaikainen sijoitus. Tontin arvoon vaikuttavat mm. rantaviiva, puistoalueet, maisemat, metsä sekä lähialueen kehitys. Sopivaa tonttia etsiessä kannattaakin tutkia ympäristön rakennussuunnitelmia ja kaavoitusta, sillä naapuriin rakentuva teollisuushalli voi romahduttaa oman tontin arvon. Tontin ostamisen jälkeen tulee maksaa 6 kuukauden kuluessa vielä varainsiirtovero, joka on 4 % tontin hankintahinnasta.

Rakennusluvan saanti kannattaa tarkistaa ennen kaupan lukkoon lyömistä, ja tarvittaessa kaupat voi tehdä ehdollisena. Ennen kaupan tekemistä kannattaa tarkistaa myös se, onko tontti jo lohkottu.

 

Kylätimpureiden rakentama yksikerroksinen omakotitalo

 

Mistä saan apua tonttia koskevissa kysymyksissä?

Jokaisella rakennusprojektilla on oltava vastaava pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja. Omakotitalon rakentamisessa sama henkilö voi toimia sekä vastaavana pääsuunnittelijana että työnjohtajana, mikäli hänellä on riittävä kokemus ja pätevyys. Pääsuunnittelija kannattaa palkata jo tonttia etsiessäsi, sillä hän voi auttaa sinua tonttia ja tulevaa taloa koskevissa kysymyksissä. Hän on tukesi ja edunvalvojasi koko projektin ajan sekä varmistaa, että talo rakentuu suunnitelmien mukaisesti.

Apua tonttia koskevissa kysymyksissä saat myös kunnan rakennustarkastajalta. Mahdolliset tulevat suunnitelmat alueen kehittämisestä saat paikalliselta paikkakunnan kaavoittajalta tai rakennustarkastajalta. Myös talomyyjien täytyy olla perillä tontin ja alueen kaavamääräyksistä, ja ne kannattaakin toimittaa myyjälle ennen suunnittelun aloittamista. Myyjän tehtävä on selvittää, että suunniteltu talo on tontin ehtojen mukainen.

Me Kylätimpureilla autamme mielellämme sinua löytämään sopivan tontin sekä suunnittelemaan sille sopivan talon. Kylätimpuri-kodit ovat aina paikallisten ja ammattitaitoisten timpureiden rakentamia. Saat taattua laatua jokaisella osa-alueella. Tiedämme myös, keitä muita kannattaa urakkaan ottaa mukaan – ei tarvitse ostaa sikaa säkissä!

 

Jos tarvitset apua tontin etsimisessä tai sinulla tuli jotain kysyttävää niin soita Harrille tai laita lomakkeen kautta viestiä.

Tonttia etsimässä? Ota ainakin nämä asiat huomioon! 22

  Harri Ylikärppä 050 438 8183

 

Ota yhteyttä

Jyväskylän Rakennusmessut 2019

Jyväskylän Rakennusmessut 2019 23

Kylätimpurit ovat mukana tänäkin vuonna Jyväskylän rakennusmessuilla 8.-10.3.2019.

Tule paikan päälle keskustelemaan rakentamisesta ja miten voimme tehdä sinulle toiveidesi kodin.
Messutarjouksena lupakuvat kaupan päälle(arvo jopa 5000€). Tule lunastamaan tarjouksesi.
Osastomme sijaitsee B-hallissa paikalla 210.
Tervetuloa

 

Odotellessa messuja voit ladata meidän Ideakirjan, jossa pääset tutustumaan meidän rakentamiin omakotitaloihin.

Lataa ideakirja

Ota yhteyttä

Janne Varila

050 599 3984
janne@kylatimpuri.fi

Lataa ideakirja

Ideakirja sisältää asiakkaidemme toiveiden mukaan rakennettuja koteja. Lataa, tutustu ja inspiroidu!

Lataa ideakirja